2022年西安房贷利率最新消息

　　更新时间：2022.5.28

　　西安住建局发布买房最新528政策，涉及购房条件，购房政策支持，刚需家庭类别，商贷公积金贷首付比例及额度等变化。

　　点击查看：西安关于调整商品住房交易政策有关问题通知政策问答

　　2022年5月15日，中国人人民银行发布关于住房贷款利率的通知：

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭：

　　1、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

　　2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　中国人民银行

　　中国银行保险监督管理委员会

　　2022年5月15日

　　拓展阅读：20个基点即0.2%。

　　西安商业贷款首付标准

　　一、 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭

　　1、购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%

　　2、购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

　　二、 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：

　　1、购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%

　　2、购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

　　三、 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：

　　1、购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%

　　2、购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

　　四、 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

　　西安公积金贷款首付标准

　　一、首次使用公积金贷款购买自住住房：

　　1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%;

　　2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的40%;

　　二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房：

　　1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%;

　　2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的55%;

　　三、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

　　购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%。

　　注：组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

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